Faire construire sa maison, ce qu'on ne vous dit pas...

Cela faisait un petit moment que je voulais faire ce post, car faire construire, mine de rien quand on mets tout à bout, c'est une belle fumisterie! Je m'explique. Lorsque j'ai décidé de faire construire, c'est un peu les mains dans les poches que je suis arrivée dans ce milieu et bien sûr on ne vous prend pas gentillement par la main pour vous expliquer tout en long, large et travers.

Au contraire, on va vous en mettre plein les yeux, vous donnez les millions d'avantages à faire construire : exonération d'impôt, maison au norme et donc trèèèèèèès économique, possibilité de construire LA maison de ses rêves, qu'ils prennent tout en charge, votre seule préoccupation savoir de quelle couleur doit être votre carrelage, etc...

Du coup, on a les yeux qui brillent, on se projette, on trépigne, on signe et surtout on attend.

Mais qu'est-ce-qu'on ne nous dit pas lorsque nous construisons? Et bien des dizaines de choses, qui si on les connaîtrait avant, pas sûr qu'on se serait lancé! C'est mon cas et franchement, je me dis qu'aujourd’hui l’ancien c'est peut-être moins glamour, moins vendeur, mais au moins c'est moins cher et plus rentable. Et on a moins cette impression d'être une gros pigeon plein de tune!

Donc, Mesdames et Messieurs, je vais vous parler de TOUTES les choses que les promoteurs ne vous diront jamais au moment de signer votre compromis!

1. La première année, vous êtes bien exonéré de payer la taxe foncière, pour la deuxième année, ça se complique déjà un peu car seules les parts intercommunale et départementale sont exonérées 2 ans. Donc on peut commencer à vous réclamer une part de votre taxe au bout d'un an pour payer la part communale et l’enlèvement des ordures ménagères. Ce qui fût mon cas (oh joie)
2. Contrairement aux idées reçu, la taxe habitation quand à elle, il n'y a pas d’exonération tout court. 
3. Ne vous réjouissez pas trop vite sur le fait de ne pas payer de taxe la première année, car vous allez être surpris! En effet, vous allez recevoir la taxe d'aménagement et la taxe archéologique. Si la taxe d'aménagement est supérieur à 1500€, elle est échelonnée sur deux ans. Si elle est inférieur à 1500€, vous la payez qu'une fois!
4. La participation au tout à l'égout. Une découverte très récente pour ma part, et je dois la modique somme de 990€.
5. Le raccordement à EDF, qui est de tout de même 300€ au minimum
6. Les branchements de votre parcelle aux installations d'entrée et évacuation d'eau, là la facture grimpe vite (2200€ pour moi). 

Voici pour toutes les choses qu'on ne vous a sûrement pas dit. Maintenant passons à d'autres choses qu'on ne pense pas sur le coup et qui nous tombe sur le coin de la figure par la suite. La clôture par exemple (si vous construisez en lotissement)

Pour ma part, il y a un règlement très précis pour cette dernière et très onéreux. Donc penchez-vous un peu sur ça avant de signer quoique ce soit. Et surtout, pensez au budget que cela va vous coûter, car mine de rien, un extérieur ça a un prix et pas des moindres!

Faire construire, c'est aussi commencer de zéro! Donc prévoyez un budget pour : peinture, sol (pour certaines pièces, pour ma part ce fut les chambres), placard, cuisine, salle de bain, etc... Pour cette partie, j'avais un budget de 15000€ et ces derniers sont très vite partis.

Pour l'extérieur j'avais prévus, initialement un budget de 3000€. J'ai explosé ce budget et ma clôture n'est pas finit, je n'ai toujours pas de terrasse et j'ai totalement tout l'ornement que je voudrais niveau plante. 

Donc honnêtement, si ce serait à refaire, je me lancerais dans l'ancien. Aménager à son goût n'a rien à voir avec construire à son goût. Dans l'ancien, si vous n'avez plus de sous, vous faites avec ce que vous avez. Pour ma part, moi qui ai un chien, ne pas avoir l'argent nécessaire pour finir ma clôture, ça fait un chien à l'intérieur qui sali tout. Donc réfléchissez-y bien! 

J'espère ne pas vous avoir dégoûté de la construction, ce n'était pas mon but. Je souhaite juste bien informer les gens qui veulent se lancer. J'aurais aimé qu'un tel poste existe afin de m'aider à y voir plus clair, car j'aurais fait bien différemment!